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  • 拳皇98ol高尼茨无限大招:金九銀十樓市難大漲_樓市還有金九銀十嗎

    時間:2019-05-24 06:12:29來源:拳皇98ol终极之战无限钻石 本文已影響 佩佩美文網手機站

    拳皇98ol终极之战无限钻石 www.whkyg.icu   8月,傳統“金九銀十”前夕,全國樓市略有降溫。據中國指數研究院數據顯示,本月40個監測城市中,超過半數城市成交量環比下降,其中哈爾濱降幅最大,達56.58%。10個重點城市成交漲跌各半,環比下降的城市中除武漢外降幅均超過20%。
      成交均價方面,本月40個監測城市表現為穩中有升,其中蚌埠環比漲幅最大,為11.52%,重點城市中,僅上海由于上月保障房成交拉低均價,本月環比上漲11.12%,其余城市波動不大。
      對于成交量的下滑,中原市場研究部總監張大偉表示,主要源于供應量下滑,大部分開發商認為在上半年的以價換量中,犧牲了很大的利潤,在資金緩解以后,都不同程度減緩了供應節奏。同時,8月督查組在各地調研后可能出臺新調控政策的傳聞,也影響了部分購房者。
      “金九銀十”已經拉開大幕,業內人士普遍認為,在中央三令五申房地產調控不動搖的背景下,即便9、10月間市場出現進一步回暖,也很難再現大漲的局面。中原地產華北區域董事總經理李文杰認為,以價換量仍將是“金九銀十”的主要策略。
      北京新房成交明漲實降
      北京中原市場研究部統計數據顯示,8月全月,北京新建住宅簽約14525套,環比7月份的11959套上漲了21.5%,同比2011年8月的5506套則上漲了163.8%。14525套的網簽新建住宅成交再度創年內新高,也達到了調控后的第二高量,僅次于2011年12月。
      但據北京中原市場研究部分析,8月份新房簽約量數據沖高與保障房簽約量上漲有很大關系。剔除保障房后,新建住宅簽約套數為10200套,與7月剔除保障房的成交量相比,8月同期新建住宅簽約量依然下調了一成多。這也被認為與“金九銀十”前開發商推盤節奏放緩、入市量有意縮減存在一定關聯。
      對于后市走向,北京中原市場研究部總監張大偉認為,房地產市場 5、6月份成交比較樂觀,對價格的支撐作用已經體現,房價再跌的可能性接近于零。從7-8月市場發展的趨勢,可以判斷今年的金九銀十樓市成交量價上漲可能性非常大。最近是否出臺政策和出臺政策的力度將影響金九銀十市場上漲的幅度。他預測,一旦9、10月份信貸政策出現松動,無論房地產宏觀調控力度多大,樓市價格都會有不同程度的上漲。
      上海房價環比下跌近8%
      8月上海樓市的成交表現,超出不少市場人士預期。金豐易居&佑威聯合研究中心發布的監控數據顯示,8月上海市新建商品住宅成交面積為80.22萬平方米,環比上月下跌6.63%,同比則上漲41.23%;成交均價為22651元/平方米,環比下跌7.94%,同比則上漲3.13%。
      佑威機構執行董事黃志堅認為,成交結構的變化,是8月上海房價下跌的主因。據其介紹,8月,上海單價在4萬元以上的商品住宅成交量較7月下跌了23.72%,單價在2.5萬-4萬元的商品住宅成交量較7月下跌了14.04%。而單價在2.5萬元以下商品住宅成交量較7月僅下跌了1.27%,至55.75萬平方米,在總成交量中占比達69.49%,是成交的絕對主力。
      上海樓市成交量一路走低,對于手頭有存量的房企來講,9、10月是一個去存量的好時機。金九銀十是否會實現的關鍵在于房企的定價。據統計,9月上海預計共有158個住宅項目推出優惠。其中,112個保持了8月的優惠幅度,占比71%。更值得注意的是,有17個樓盤調整了優惠幅度,11個樓盤加大了優惠幅度。9月優惠樓盤最高達6.3折。
      廣州成交環比量價齊跌
      據廣州房管局公布的數據顯示,廣州8月新建商品住宅網上簽約面積72.07萬平方米,環比減少9.5%,同比增加51.9%;網上簽約均價13780元/平方米,環比下降3.7%,同比下降3.2%,成交呈現明顯量價齊降的狀況,這也是自今年3月以來,廣州樓價首次出現同比或環比均下降的情況。
      而從中心六區和外圍四區看,中心區樓價仍然較穩,本月網簽均價為22139元/平方米,環比上漲2.2%;而外圍四區網簽均價則僅為10551元/平方米,環比下降了1.6%。
      中原地產項目部總經理黃韜認為,“量價齊跌”是因為開發商在“金九銀十”之前推出的新盤較少,加上六七月已經有不少樓盤入市,導致8月的市場樓盤量相對減少,樓盤存量的減少導致交易量的減少。
      對于剛剛到來的“金九銀十”,廣州市同創卓越房地產投資顧問有限公司總經理趙卓文認為,由于“新貨”有限,難以形成較大的“興奮點”。再加上樓市政策的影響,“高不成低不就”將是今年定價的主要特點,今年2-3月的那種大規模讓利促銷,已不可能再出現。并且,隨著經濟下行趨勢越來越明顯,城市居民購買欲望有消退趨勢,因此預計今年樓市的“金九銀十”,將是溫和平穩的態勢。

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